Дата публикации: 16 января 2013
Максим Копейчиков, партнер, адвокат
Источник: БИЗНЕС №1-2 (1040-1041) от 14.01.2013
В первый день нового года всех украинцев ожидает приятный сюрприз – будет изменена привычная процедура регистрации прав собственности недвижимости. Украинцам, которые решили купить, продать или обменять квартиру или дом, больше не нужно будет выстаивать многочасовые очереди в Бюро технической инвентаризации. Регистрировать право собственности сможет любой нотариус, сроки проведения процедуры сократятся. Вместе с тем, в течение переходного периода возможны некоторые сложности технического и юридического характера.
Отсроченная реформа
Новая процедура регистрации права собственности на недвижимое имущество изначально должна была вступить в силу с 01.01.2012. Но поскольку в отведенное время не был решен ряд организационных вопросов, реформу решили отложить до 01.01.2013. Сегодня отдельные эксперты говорят, что суть реформы сводится к тому, что функции коммунальных предприятий «Бюро технической инвентаризации» по регистрации прав собственности передают органам Государственной регистрационной службы и структурным подразделениям территориальных органов Министерства юстиции Украины. Но это далеко не так, поскольку кардинально меняется процедура регистрации права собственности на объекты недвижимости.
На новый лад
Основанием для проведения реформы стал тот факт, что до настоящего времени в нашей стране существует так называемая двойная регистрация. В соответствии с положениями действующего законодательства человек, покупающий квартиру, после удостоверения нотариусом сделки купли-продажи и регистрации такой сделки в Государственном реестре сделок, должен после этого обратиться в БТИ для того, чтобы зарегистрировать право собственности.
Сегодня схема оформления права собственности выглядит следующим образом.
Перед заключением сделки купли-продажи собственник квартиры должен обратиться в БТИ для проведения технической инвентаризации, на которую отводится 30 дней. Специалисты БТИ устанавливают, не была ли проведена незаконная перепланировка квартиры, после чего БТИ выдает соответствующую выписку из Реестра прав собственности на недвижимое имущество, на основании которой нотариус может удостоверять договор купли-продажи. После удостоверения и регистрации договора новый собственник также должен обратиться в БТИ, чтобы зарегистрировать право собственности на приобретенную недвижимость. На это еще потребуется как минимум неделя. Один важный момент — если специалисты БТИ установят, что была сделана незаконная перепланировка или в результате ремонта внутренние размеры комнат не совпадают с данными, приведенными в документах техинвентаризации, они выдают выписку из Реестра прав собственности на недвижимое имущество с указанием о такой перепланировке, вследствие чего нотариус не может удостоверять сделку. В этом случае собственник квартиры вынужден узаконивать перепланировку или же «мотивировать» специалистов БТИ, чтобы они «не обнаружили» несоответствий данных техинвентаризации.
С 1 января 2013 г. процедура регистрации прав собственности кардинально меняется. Проведение техинвентаризации квартир и изготовление нового техпаспорта, по сути, будут (вероятно, недолго, поскольку такой большой «кусок пирога» не может быть ничьим) необязательными процедурами. Исключением является только проведение техинвентаризации для ввода объектов в эксплуатацию. Все действия по регистрации права собственности будут проводить нотариусы. Они будут самостоятельно вносить соответствующие данные в государственный реестр имущественных прав на недвижимое имущество. При этом регистрация права собственности будет проводиться одновременно с удостоверением договора купли-продажи и выдачей документов покупателю.
Также будет упрощена процедура регистрация права собственности на земельные участки. После подписания договора купли-продажи новый владелец земельного участка не обязан регистрировать свое право собственности в местных органах Государственного земельного кадастра.
