Дата публикации: 26 февраля 2013
Максим Копейчиков, партнер, адвокат
Леонид Гилевич, юрист
Источник: The Lawyer
Украина входит в 2013 год с новыми правилами регистрации прав на недвижимое имущество. 1 января 2013 года вступил в силу новый порядок регистрации вещных прав на недвижимое имущество, а также обременения этих прав, утвержденный Законом Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений».
Заявленная цель законодательных изменений состоит в том, чтобы сделать украинские законы и другие формальные процедуры более последовательными, привлекательными и открытыми для бизнеса, а также более простыми и понятными для отдельных лиц, и устранить негативные последствия, связанные с высокой степенью бюрократизации процедуры регистрации прав на недвижимое имущество.
Новые правила призваны облегчить жизнь покупателям и продавцам недвижимости на вторичном рынке, а также упростить процесс обработки документов на первичном рынке. С 1 января 2013 года права собственности на недвижимость будет оформляться (путем выдачи сертификата) и одновременно регистрироваться органами Государственной регистрационной службы. Это означает, что владельцу не придется обивать пороги различных органов власти, чтобы зарегистрировать право собственности и получить необходимые документы.
До 31 декабря 2012 года лицу, продающему имущество, необходимо было собрать большой комплект документов прежде, чем прийти к нотариусу, чтобы заключить договор купли-продажи. Когда договор был заключен и нотариально заверен, он должен быть зарегистрирован нотариусом в Государственном реестре актов. После этого покупателю необходимо было зарегистрировать право собственности в бюро технической инвентаризации. Пожалуй, Украина была единственной страной в Европе, в которой существовала такая сложная процедура двойной регистрации.
Изменения действительно являются существенными. Прежде всего, государственная регистрация прав на недвижимое имущество теперь будет осуществляться не бюро технической инвентаризации и Государственным агентством по земельным ресурсам, а органами Министерства юстиции (Государственная регистрационная служба) и нотариусами, что, как предполагается, будет способствовать повышению уровня комфорта и удобства по отношению к процедуре регистрации. Государственная регистрационная служба будет регистрировать первичные права, а нотариусы будут регистрировать эти права и обременения, возникающие в результате совершения нотариальных действий, связанных с недвижимостью.
Во-вторых, с этого момента будет существовать единая процедура регистрации прав на земельные участки и объекты недвижимость, расположенную на таких земельных участках. В-третьих, вся информация о регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений должна быть объединена в единый Государственный реестр прав на недвижимое имущество, включая все права и обременения в отношении земельных участков, зданий, сооружений и их частей.
